（卢华军）

问：土地使用权过户条件？

答：1、出让土地使用权过户，在办理房产证过户手续并完清相关税费后，可向国土部门申请办理土地使用权过户。

2、划拨土地使用权过户，需先行办理划拨转出让手续，补交完土地出让金后，在办理房产证过户手续并完清相关税费后，可向国土部门申请办理土地使用权过户。

问：当前农村宅基地登记发证是否收费？

答：不收费。

问：保障性住房的土地使用权类型是什么，土地使用年限是多少?

答：按照保障性安居工程供地政策,可以以行政划拨或协议出让方式供地。凡是以划拨方式供地的，使用年限为无限期；以出让方式供地的，商服用地使用年限最高为40年，居住用地使用年限最高为70年，自政府批准供地之日起计算。

问：出让土地权到期后，如何办理续期？

答：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

根据《物权法》规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。根据《物权法》相关解释，住宅建设用地使用权自动续期的期限、土地出让金支付的标准和办法，由国务院规定。目前，这方面的相关规定国务院还未出台。

问：有群众在问，在自己的责任田里建房，违法吗？

答：在自己的责任田里未经审批、擅自搞建设是违法行为。依据我国《土地管理法》及《农业承包合同法》相关规定，责任田是用于农业生产的，尤其是耕地只能用于农作物耕种，因此擅自改变土地用途是违法的。同时在此欢迎并呼吁广大听众朋友，发现土地违法行为，可及时拨打举报电话12336，我们将第一时间到现场进行处理。