乐山市国土资源局总工程师 杨宇

（2015年12月28日）

问：请问一直说不动产登记，为什么要实行不动产统一登记？

答：长期以来，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门。比如在农村，村民的宅基地要到国土资源部门办理《集体土地使用证》，承包的土地要到农业部门办理《农村土地承包经营权证》，栽种的树木要到林业部门办理《林权证》。在城市，居民的房产要到房屋管理部门办理《房屋所有权证》，到国土资源部门办理《国有土地使用证》。为了方便群众办事，节省办事时间，同时也为了精减机构，提高政府的办事效率，党中央、国务院明确要求整合分散在不同部门的不动产登记职责，建立不动产统一登记制度。

问：不动产包括哪些内容？

答：按照自2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产包括土地、海域以及房屋、林木等定着物，在我市主要是土地、房屋、林木。

问：我是一名农村的村民，那将来我有哪些不动产属于登记的范围呢？

答：农村属于不动产的内容比较多，普遍的如房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地等土地承包经营权，宅基地使用权等。

问：现在我市是否开始办理《中华人民共和国不动产权证书》？

 答：现在还不能。按照中央和省上的要求，我市不动产统一登记工作正在筹备之中，11月底我市已经完成了市本级和11个县（市、区）的不动产登记职能职责整合，登记机构已组建到位，目前相关部门正在进行人员整合、资料清理移交、信息平台建设、办证服务窗口建设等工作，明年将开始颁发全国统一的不动产登记证书。

问：不动产统一登记开始后，是不是以前办的房产证和土地证要重新办成一本证？

答：所有过去有关机构颁发的各类产权证，原则不变不换。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》，旧证继续有效，不强制更换。但正式实施后，办理买卖、变更、转移等过户手续时需换发新的不动产权证书。

问：怎么申请不动产登记？

答：国家正在制定《不动产登记暂行条例实施细则》，即将出台，届时将对公民申请不动产登记的程序、提交的资料、不予登记的情况、查阅等都会有十分明确的规定。

问：将来我们要到哪里办理不动产权登记呢？

答：在乐山市主城区范围的国有土地上的不动产登记，由市国土资源局颁发不动产登记证书，市政府将落实具体办公地点和场所并向社会公布。其余的不动产统一登记在所在县（市、区）进行，由相关县（市、区）落实办公场所，并向社会公布。

问：我市的不动产登记职责是怎样整合的？

答：我市是将土地登记、房屋登记、林地登记等不动产登记职责统一整合交由市国土资源局牵头承担。