下半年房地产政策主旋律：“稳”字当先 保交楼

“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议用72个字部署下半年房地产领域相关工作，释放了重要信号，引发了行业广泛关注。

“稳”为下半年房地产政策第一要务

“房住不炒”自2016年首次提出以来，一直是楼市调控的总基调。此次会议虽然重申了“房住不炒”，但在表述上把“稳定房地产市场”置于“房住不炒”之前，这在业界看来比较罕见。

“上半年，虽然地方政策不断松绑，但从市场交易数据来看，仍然不及去年同期，居民购房观望情绪较浓。集中停贷、烂尾、房企持续违约，市场不稳定现象频现。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，政治局会议将“稳定房地产市场”列在首位，对行业来说释放出了较为积极的信号。

将“稳定房地产市场”列在“房住不炒”之前，并不意味着“房住不炒”总基调有所动摇。贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，“房住不炒”定位是坚定不移的。当前市场预期仍较弱的背景下，预计下半年地方支持性政策会进一步加码，但底线依然是“房住不炒”。

各地楼市支持性政策有望加码

自4月29日政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”以来，地方政府密集出台楼市宽松政策。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止至7月25日，有近170个城市出台宽松政策，调整频次达325次。但从实际效果来看，房地产市场依然修复缓慢，上半年市场交易不及去年同期。

此次政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱”。业内预计，下半年地方政府的楼市支持性政策会进一步加码。

刘丽杰表示，楼市政策工具箱既包含需求侧支持政策——除了降低购房门槛、降低购房成本之外，契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的措施也有力度加大的空间；后期还会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化、房企纾困等。

“下半年是一个政策巩固、消化、细化、实化的过程。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，要在政策落实中“用足用好”，使其最大化发挥效应，促进房地产市场健康发展。

地方政府的楼市政策工具箱还在不断扩充和创新。据中指研究院统计，今年以来，已有约60城市打破传统政策调控手段，发布创新型举措，例如投靠养老可多买一套、多孩家庭可多买、一人购房全家帮、“租赁破限购”等等。

保交楼、稳民生

7月以来，多地购房者因为楼盘烂尾提出集体“停贷”，引发了社会广泛关注。此次政治局会议有针对性的提出“保交楼、稳民生”。

“保交楼是稳民生的前提。确保项目有实质性复工，重建期房业主信心是关键。”刘丽杰表示，烂尾楼问题导致新房市场的观望情绪浓重，干扰了市场修复节奏。此次政治局会议明确“保交楼”，可以提振市场预期。预计下半年更多城市相关部门将会有进一步明确的解决方案，保障新房市场修复。

“当前保交楼的政策路径比较清晰：地方政府全局统领，商业银行等机构密切配合，房企等积极参与复工。”严跃进表示，不排除下半年金融领域例如政策性银行等在“保交楼”方面有新动作，以便推动房企施工、化解房企债务压力、维护购房者合法权益。