乐山市中心城区近期拟出让3宗优质商住用地
一、通江片区乐青路东侧TJ（B）-07-a地块
宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
土地面积：45716.69平方米（合68.57亩）
建筑面积：100576.72平方米
容 积 率：大于1.0且不大于2.2
预计起叫价：23700万元
用地性质：二类居住用地（R2)
可配套不超过地块规定总计容建筑面积的2%（即约2012平方米）的商业建筑
建筑密度：不大于22%
绿 地 率：不小于35%
建筑高度：建筑当层高≤2.8米时，不超过54米，当层高>2.8米时，不超过60米
———— 通江片区简介 ————
通江片区为乐山主城区北门户，是其城市形象展示的重要节点。区域总面积7.14平方公里，东临岷江，南抵龙游路、龙牟路，西至通西路靠乐山城市绿心，北邻北通路，区内山水资源丰富，环境优美，东南侧地势平缓，有利于集中开发建设，西北侧分布若干丘陵，植被覆盖较好，是区内重要的生态本底之一。片区以居住、文教功能为主，是乐山市重点打造的“商务文旅功能区”。
鸟瞰通江片区
通江片区控制性详规
———— 周边配套————
区域内涵盖市级幼儿园、小学、初中和国家级重点高中等完备教育体系，是目前乐山基础教育最好的资源集中地。随着区域内岷江河堤长廊、竹公溪绿化走廊和市政休闲公园陆续呈现，区域人居环境不断升级，其“高尚”、“人文”、“生态”等优居属性日益凸显。
国家级重点中学--乐山一中
乐山市实验幼儿园
万达广场
九百洞湿地公园（效果图）
—————— 地块点评 ——————
该宗地块与乐山万达广场仅一路之隔，位于乐山万达广场商业综合体覆盖圈层内，能极大的满足购房者“吃、穿、住、娱、购、医”等需求；距国家级重点中学——乐山一中直线距离仅400米，地块附近万达集团、碧桂园集团、富力集团、美的集团、天立集团、邦泰集团和领地集团等国内100强企业的进驻，以乐山万达广场为中心的城北都市副中心正在形成。该地块周边檀木南街、杨山路等新建道路已通车，乐青路正在加快建设中，加速完善基础配套设施和生活配套设施。
二、乐山市中心城区牟子片区翡翠路东侧[MZ(A)-07-a-1号]和[MZ(A)-06-b号]2宗地块
牟子片区[MZ(A)-07-a-1号]地块基础信息
宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
土地面积：46.95亩
建筑面积：78253.68平方米
容 积 率：不小于1.0且不大于2.5
预计起叫价：17200万元
用地性质：二类居住用地（R2)
可配套不超过地块规定总计容建筑面积的3%（即约2348平方米）的商业建筑
建筑密度：不大于25%
绿 地 率：不小于30%
建筑高度：不超过80米
位置示意图
牟子片区[MZ(A)-06-b号]地块基础信息
宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
土地面积：88亩
建筑面积：146662.58平方米
容 积 率：不小于1.0且不大于2.5
预计起叫价：32300万元
用地性质：二类居住用地（R2)
可配套不超过地块规定总计容建筑面积的3%（即约4400平方米）的商业建筑
建筑密度：不大于25%
绿 地 率：不小于30%
建筑高度：不超过80米
位置示意图
———— 牟子片区简介 ————
牟子片区位于市中心区东北、岷江东岸，是以生态居住、商业服务、行政办公为主的城市居住综合新区。
牟子片区空间布局形成 "一轴，两心、六区" 的结构形式。"一轴" 以关牟大道为发展主轴，也是片区重要的景观主轴，贯穿片区内南北两大居住区。"两心" 指位于牟子片区中部集商业服务、行政办公、文化娱乐于一体的片区公建中心和位于片区南部的居住区中心。"六区" 指沿关牟大道发展主轴两侧形成的六个居住小区。
2008年翡翠国际项目入驻牟子片区，同时拉开了岷江二桥至岷江三桥的造城运动，经过十年蕴育和发展，该区域已具备纯熟的生活配套和基础配套设施，同时尽享2公里滨江休闲长廊，观赏磅礴大气的岷江，观赏四季如春的滨江生态公园。
鸟瞰牟子片区
牟子片区控制性详规
—————— 周边配套 ——————
按照规划，片区内共配套4处社区综合体（包含社区管理、医疗、养老、文化设施）；6处独立占地的农贸市场；派出所1处；3所小学、1所中学、1所九年一贯制学校；4处社区级体育活动中心，1座综合医院。教育、医疗、文化等设施齐头并进，加之相邻的翡翠国际、海天假日半岛、领地国际公馆等项目的现有配套，地块可谓是坐享发展红利。
同时，片区内共设置有19处停车场、1个交通枢纽、2个公共交通场站。规划"两块、五主、多次"的道路骨架网，15米绿化带轨道交通发展空间以及慢行交通系统。
—————— 地块点评 ——————
从目前岷江东岸的房地产市场格局来看，前期开发的诸多项目要么售罄、要么进入尾声，接下来的项目仅有与地块相邻的滨江公园城。业内专家指出，在竞品属性之上，地块未来的开发营销完全可以与周边项目联动，搭配地块较为宽松的经济指标作出差异化产品，将有望再造一座岷江东岸的“人居新城”。
VR实景看地：1.通江片区乐青路东侧TJ（B）-07-a地块
2.乐山市中心城区翡翠路东侧牟子片区[MZ(A)-07-a-1号]
