乐山市本级不动产登记办事指南

（国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记）

一、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应由不动产登记簿记载的权利人申请。共有的不动产因共有人姓名、名称、身份证明类型或者号码发生变化申请变更登记的，可由发生变更的权利人申请；不动产坐落、界址、用途、面积等自然状况发生变化的，可由共有人中的一人或多人申请。

二、申请材料

1、不动产登记申请表；

2、申请人身份证明：

（1）境内自然人：提交居民身份证；身份证遗失的，应提交临时身份证；未成年人可提交居民身份证或户口簿；

（2）香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区（永久性）居民身份证或者护照或者中华人民共和国港澳居民居住证或者来往内地通行证；

（3）台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证或中华人民共和国台湾居民居住证；

（4）华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

（5）外籍自然人：提交外国人永久居留身份证，或者其国籍所在国护照；

（6）境内法人或非法人组织：提交营业执照，或者统一社会信用代码证、事业单位法人证书或者其他身份登记证明；

（7）香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或非法人组织：提交经公证、转递的注册文件，或者其在境内设立分支机构或者代表机构的注册文件；

（8）境外法人或非法人组织：提交经领事认证的注册文件，或者其在境内设立分支机构或者代表机构的注册文件。属于《取消外国公文书认证要求的公约》成员的，可提交注册文件的附加证明书，中国声明不适用《取消外国公文书认证要求的公约》的除外；   

（9）外国驻华使（领）馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构：该使（领）馆、办事机构、代表机构的身份证件材料。

已经登记的不动产，因其权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的，申请人申请办理该不动产的登记事项时，应当提供能够证实其身份变更的材料。

3、不动产权属证书；

4、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：                                                                   

（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交相关部门出具的身份变更证明材料；

（2）坐落发生变化的，提交证实坐落发生变更的文件；

（3）房屋面积变化的，提交证实面积发生变化的文件；涉及界址范围发生变化的，除应提交变更后的地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等地籍调查成果外， 还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交建设工程符合规划的材料和房屋已经竣工验收的材料；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地有偿使用合同补充协议和土地价款及相关税费缴纳凭证；

（4）用途发生变化，涉及土地用途发生变化的，提交与自然资源主管部门签订的土地有偿使用合同补充协议或者划拨决定书，依法需要补交土地价款的，还应提交缴纳土地价款的凭证；涉及房屋用途发生变化的，提交有权机关出具的证实房屋用途发生变化的文件；

（5）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，应提交权利人与自然资源主管部门签订的土地有偿使用合同补充协议。依法需要补交土地价款的，还应提交缴纳土地价款的凭证；

（6）同一权利人分割或者合并不动产的，提交自然资源主管部门同意分割或者合并的文件或者补充合同等材料以及变更后的地籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等地籍调查成果；

（7）土地权利性质发生变化的，提交土地有偿使用合同或者授权经营、作价出资入股等处置文件；依法需要补交土地价款的，还应提交缴纳土地价款的凭证；

（8）房屋性质发生变化的，提交有权机关出具的证实房屋性质发生变化的文件；依法需要补交土地价款的，还应提交缴纳土地价款的凭证；

（9）共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

三、办理程序

申请—受理收费—审核登簿—缮证—发证。

四、办理时限

符合登记条件的，自受理申请之日起1个工作日内办理完毕。

五、收费依据及标准

1、收费依据：财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、财税〔2019〕45号、财税〔2014〕77号、财政部公告2019年第76号。

2、收费标准：

（1）登记费：不收费。

（2）证书工本费：核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

六、登记须知

1、受理完毕不代表登记完成，需登记事项记载于不动产登记簿之后才发生效力。在记载于登记簿前，全体申请人可以共同申请撤回登记申请。

2、申请人应当对申请材料的真实性、有效性负责，并承担相关法律责任。

3、申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料出具机构、原件存档机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

4、申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，应由申请人和代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证，属于《取消外国公文书认证要求的公约》成员国的，可提交附加证明书。

5、若不符合登记条件的，登记机构将在法定期限内作出不予登记的告知。申请人应当自接到不予登记书面告知之日起30个工作日内取回申请材料，逾期不取回的，不动产登记机构不负保管义务。

6、登记进度查询：http://61.157.185.35:9870/gchhtml/lsmh/progressQuery/progressQueryApp.html或关注"乐山自然资源和规划"微信公众号。

7、申请人凭受理回执单、身份证明领证，也可委托邮政寄递。