乐山市营商环境服务管理局商品房交易登记

“一窗受理”办事指南

一、申请主体

商品房转移登记应当由转让方和受让方共同申请，转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。

二、申请资料及格式要求

（一）基础资料

1、申请人身份证明（验原件收复印件）：

（1）境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证；未成年人可以提交居民身份证或户口簿；

（2）香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；

（3）台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证；

（4）华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

（5）外籍自然人：提交中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；

（6）境内法人或其他组织：提交营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明；

（7）香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；

（8）境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。  

已经登记的不动产，因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的，申请人申请办理该不动产的登记事项时，应当提供能够证实其身份变更的材料（原件）。

2、不动产权属证书（房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证书）（原件）；

（二）现场填写的资料

1、存量房买卖合同（仅限二手房）（原件）；

2、询问记录（原件）；

3、不动产登记与房屋产权交易申请表（原件）；

（三）申请契税优惠应提交的资料

1、家庭成员证明材料（结婚证和未成年子女户口本复印件、或者离婚证和未成年子女户口本复印件、或者法院判决提供判决协议、或者未婚提供户口本复印件、或者夫妻一方死亡提供死亡证明）（验原件收复印件）；

2、政府拆迁协议、货币安置协议（纳税人被征收、拆迁房产不在购房所在地的，需要先持相关协议到被征收、拆迁房产所在地主管税务机关备案）（验原件收复印件）；

3、因征税需要的其他资料（如法院判决书、裁决书等）（验原件收复印件）；

（四）其他资料

1、房屋为一手房的，应提交商品房买卖合同与四川省住宅专项维修资金专用收据或不缴存维修资金项目说明（加盖维修资金专用章）（原件）；

2、产权证书证载地址为非新编门牌号地址的，应提交新编门牌号通知（原件）；

3、房改优惠房的应提交公有住房买卖契约、结婚证或户口本、超面积补款票据（房屋面积发生变化，重新测绘面积大于原证载面积的）（原件和复印件）；

4、房屋面积发生变化的，应提交分户图（原件）；

5、划拨土地上的房屋所有权转移，应提交国有土地出让合同、出让金缴纳票据（原件）；

6、受让方为境外人士的，应提交国家安全事项审查意见书（原件）。

三、办理程序

申请—受理—审核—登簿缮证—收费颁证。

四、办理时限

自不动产登记中心受理申请之日起，一般登记1个工作日内办理完毕或者作出不予登记的决定，其中存量房买卖3.5小时内办理完毕或者作出不予登记的决定，需批量办理及多种登记类型合并办理等非一般登记类业务实行3个工作日内办理完毕或者作出不予登记的决定。

五、收费依据及标准

1、收费依据：财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、财税〔2019〕45号。

2、收费标准：

（1）登记费：住宅、车位、车库、储藏室80元/件，其它550元/件；

（2）证书工本费：不动产登记费中包含一本不动产权证书工本费，依法向一个以上权利人核发不动产权证书的，自第二本证书起收取工本费10元/本。

六、办理须知

1、受理完毕不代表登记完成，需登记事项记载于不动产登记簿之后才发生效力。在记载于登记簿前，全体申请人可以共同申请撤回登记申请。

2、申请人应当对申请材料的真实性负责，并承担相关法律责任。

3、申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供的，可以提交该材料出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

4、申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，应由申请人和代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证。

5、申请人应当自接到不予登记书面告知之日起30个工作日内取回申请材料，最长不超过6个月，逾期不取回的，不动产登记机构不负保管义务。

6、登记进度查询：http://szrzyj.leshan.gov.cn/sgtzyj/lsbdc/bdc_index.shtml或关注"乐山自然资源"微信公众号。

7、权利人凭受理回执单、身份证明、缴费凭证领证，也可委托邮政寄递。